|
|
Co je energetický průkaz PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží pro jednoduché a jasné zhodnocení budovy z hlediska její energetické náročnosti. Umožňuje jednoduché srovnání budov z hlediska nároků na energie (a tedy i nákladů) potřebných pro provoz. Může sloužit jak stávajícím majitelům a uživatelům objektu, tak i realitním kancelářím a zájemcům o koupi či pronájem domu, jako jeden z nástrojů pro stanovení výše kupní ceny nebo nájmu.
Energetický průkaz se zpracovává pro rodinné i bytové domy i pro budovy v sektoru služeb a výroby. Pozor, průkaz energetické náročnosti budovy není energetický štítek. Základnímprávním rámcem je zákon 406/2000 Sb. ve znění zákona 318/2012 Sb. o hospodaření energií. Zpracovává se podle vyhlášky č. 78/2013 Sb. Energetický štítek budovy je součástí průkazu energetické náročnosti budovy.
Jak energetický průkaz vypadá?
Průkaz energetické náročnosti budovy je podrobně upraven vyhláškou č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov. Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí budovu z hlediska všech energií, které do budovy vstupují - tedy z hlediska energie na vytápění, chlazení, ohřev teplé vody, větrání a osvětlení.
Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje protokol a grafické znázornění energetické náročnosti budovy.
Klasifikace energetické náročnosti budovy je rozdělena do klasifikačních tříd A až G.
Průkaz energetické náročnosti – kdy je potřeba?
1. Prodej nebo pronájem
-
od 1.1. 2013 - prodej nebo pronájem celé budovy
-
od 1.1. 2013 - prodej ucelené části budovy (např. bytu)
-
od 1.1. 2016 - pronájem ucelené části budovy (např. bytu)
2.Stávající budova
-
budovy užívané orgánem veřejné moci
-
od 1.7. 2013 nad 500 m2
-
od 1.1. 2015 nad 250 m2
-
od 1.1. 2015 nad 1500 m2
-
od 1.1. 2017 nad 1000 m2
-
od 1.1. 2019 méně než 1000 m2
-
bytové a administrativní budovy
3.Nová budova nebo změna budovy
-
nová budova (je součástí projektové dokumentace pro stavební povolení)
-
větší změna dokončené budovy
Co ke zpracování PENB potřebuji?
Identifikacní údaje budovy
-
Vlastník nebo společenství vlastníků, popř. stavebník, Adresa, IC:, Tel./e-mail
-
Adresa budovy (místo, ulice, popisné číslo, PSC)
-
Účel budovy
-
Kód obce, Kód katastrálního území, Parcelní číslo
-
Kompletní stávající projektovou dokumentaci RD či BD - zejména pudorysy všech podlaží i suterénu či sklepu, řezy objektem a pohledy podle skutečnosti
-
Situaci stavby - katastrální, přehlednou, nebo situaci inženýrských sítí - s vyznačením předmětného objektu a čísla parcely. (Je to třeba kvůli stanovení orientace vůči světovým stranám.)
-
Popis skladeb všech konstrukcí obálky budovy - t.j. podlah, obvodových stěn, stropu a střech
-
Popis oken a dveří (druh, stáří, typ zasklení)
-
Typ a výkon instalovaného kotle + popis ohřevu a zásobníku teplé vody (použité palivo, výkony a příkony zdroje tepla v Kw, objem zásobníku)
-
Typ osvětlovací soustavy (žárovkové, zářivkové, apod.), celkový elektrický příkon osvetlení budovy, způsob ovládání osvětlovací soustavy (ruční, automatický apod.).
-
Popis vzduchotechnického zařízení – je-li instalováno, vč. hlavních technických parametrů (účinnost rekuperace tepla, použití zemního (příp. solankového) výměníku k předehřevu vzduchu, typ a výkon případného ohřívače vzduchu, typ protimrazové ochrany, atd.)
-
V případe bytových (panelových) domů kopii stávajícího platného energetického auditu – v případě, že byl v minulosti pro Váš dum realizován
Co je větší změna již dokončené budovy?
Podle zákona 406/2000 Sb. se větší změnou dokončené budovy rozumí taková změna, která probíhá na více než 25 % celkové plochy obvodového pláště budovy nebo taková změna technických zařízení budovy, která ve výsledku znamená více jak 25 % úspory celkové spotřeby energie na provoz budovy. Větší změnou tedy je například:
-
výměna oken v bytovém domě
-
zateplení fasády
-
často i výměna zdroje tepla na vytápění s vyregulováním otopné soustavy a podobně
Co je to energeticky vztažná plocha?
Energeticky vztažnou plochou se rozumí plocha všech místností s upravovaným vnitřní prostředím, která je vymezena vnější rovinou obálky budovy. Jednoduše řečeno - vyberou se všechny místnosti, ve kterých se buď topí, nuceně větrá nebo mají klimatizaci a spočítá se podlahová plocha s rozměry, které vedou až k venkovnímu líci ohraničující konstrukce (například vnější líc fasády).
Povinnosti při prodeji/pronájmu
-
předložení průkazu možnému kupujícímu (nebo pronajímateli) před uzavřením smlouvy o koupi nebo pronájmu budovy nebo její části
-
předat průkaz kupujícímu (nebo nájemníkovi) nejpozději při podpisu smlouvy o koupi nebo pronájmu budovy nebo její části
-
zajistit, aby při pronájmu nebo prodeji byly ukazatelé ENB uvedené v průkazu uvedeny v reklamních a informačních materiálech týkajících se budovy
-
-
Výjimky – kdy nemusí být průkaz zpracován
-
Pokud se jedná o bytovou jednotku – je možné nahradit vyúčtováním dodávek energií.
-
budovy s plochou do 50 m2,
-
stavby pro rodinnou rekreaci
-
budovy navrhované a obvykle užívané jako místa bohoslužeb průmyslové provozy, dílenské a zemědělské provozy do 700 GJ/rok
|
|
|
